Annonces immobilières
Accédez ici directement à notre moteur de recherche immobilier.

Indiquez vos critères de recherche et découvrez en images nos propositions de lieux.

Recherche simple et rapide ou recherche très détaillée, ici, tout est possible !

Nos annonces
Le mot du Président
Les nouveautés
Videos de visites
Le Blog d'infos
Nos partenaires
Accès membres
Accès intercabinet
Nous contacter
Mentions légales

Rappelez-moi

Besoin d'un conseil, d'une information, une question ?

Nous vous rappelons quand vous le souhaitez.
Cliquez ici

Newsletter

Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir des informations en temps réel.

Adresse Email :



Rejoignez-nous sur :

L'Ile de Ré : un investissement rentable ?

L'Ile de Ré : un investissement rentable ?
Ecrit le 01/11/2014 par : Richard BELLANGER Partager sur LinkedIn Partager sur Google Partager sur Twitter Partager sur Facebook

 

L’île de Ré : un marché immobilier à surveiller pour l’investissement locatif.

 

Pour vous aider à décrypter ce marché immobilier intéressant, voici notre analyse.

 

D’un point de vue général et à titre liminaire, il convient de souligner que l’île de Ré se décompose, du point de vue de la location saisonnière en trois zones :

 

zone de très forte attractivité touristique :

La Flotte –Saint Martin – La Couarde

 

zone de bonne attractivité touristique :

Le Bois Plage – Les Portes – Ars en Ré et dans une moindre mesure Sainte Marie La Noue

 

Zone de faible attractivité touristique :

Loix –Sainte Marie côté Rivedoux – Rivedoux

 

Ce niveau d’attractivité touristique est un élément crucial à prendre en considération lors de l’acquisition d’un bien immobilier dans le cadre d’un investissement locatif.En effet, le taux d’occupation du bien dépendra nécessairement de sa localisation. Ainsi, si l’on peut envisager un taux d’occupation de 25 semaines par an dans une zone de bonne attractivité, il sera extrêmement difficile de louer un bien situé en zone de faible attractivité touristique au-delà de 10 à 15 semaines par an (à savoir durant les congés d’été / vacances de la Toussaint et vacances de Pâques ; éventuellement vacances de la Noël).

 

A cet égard, les loyers pratiqués sur l’île sont ajustés au grès des saisons et des périodes de plus ou moins grande affluence touristique. Il est possible de distinguer quatre saisons :

 

Basse saison :25 semaines par an

Automne / hiver*

hors vacances Toussaint et Noël

 

Moyenne Saison :19 semaines par an

1er semaine de septembre / Printemps / Vacances scolaires*

*Hors vacances de février (basse saison)

 

Haute saison : 2 semaines par an

1ere semaine du mois de juillet /dernière semaine du mois d’août

 

Très Haute saison :6 semaines par an

3 dernières semaines du mois de juillet / 3 premières semaines d’août

 

Schématiquement, il est coutume de dire que « tout se loue »en Haute et très Haute saison, « rien ne se loue » en Basse saison et « tout se joue » en moyenne saison en fonction de la localisation !

 

Ces premières considérations d’ordre général étant posées, l’analyse des revenus locatifs envisageables repose par conséquent sur deux critères essentiels : l’emplacement du bien et sa qualité intrinsèque.

 

Comme nous l’avons précédemment indiqué ce critère d’emplacement permettant d’apprécier la qualité de la situation de la maison sur l'île de Ré est déterminant. Les locations à proximité d’une belle plage, les villas au calme ou à proximité d’un port ou du centre animé d’un village étant naturellement plus recherchées et par conséquent plus valorisées.

 

Le second critère tient à la qualité du bien, de l'attention apportée au style et à sa décoration, de son confort ainsi que de son niveau de prestation en terme d’équipements mis à la disposition des locataires, notamment l’existence d’une piscine chauffée ou non, d’un accès internet haut débit, d’une machine Nespresso, de bases iPod etc.), de propreté et de confort de la literie. Autant d’éléments qui influent considérablement sur le niveau du rendement locatif que l’on peut attendre.

 

Nosconseils pour un investissement locatif rentable :

 

-       Ne négligez JAMAIS les équipements de confort mis à la disposition de vos locataires

-       N’achetez pas un bien qui VOUS plait,mais plutôt un bien qui correspond à la demande locative.

-       Ne mettez JAMAIS trop d’affect dans un achat à vocation locative.

-       Soignez l’ameublement et la décoration, démarquez-vous de l’offre concurrente

-       Soignez l’accueil de vos locataires(vin, panier cadeau, liste des bons plans de l’île…)

 

L’île de Ré est un très bon marché du point de vue de l’investissement locatif. Pensez-y…

 

Richard BELLANGER

EMPORIOESTATE GROUP

Haussmann Prestige Paris

 

Source et infos complémentaires : Didier Pélétengeas « Bon Séjour en France »  www.bon-sejour-en-france.fr

Copyright (C) 2011 - Emporio Estate Group
Site internet développé par la société CHRONOTECH
En liaison permanente avec le logiciel Packimmo.fr
Accueil Emporio Estate Group Haussmann Prestige Paris Alliance France immobilière Chamonix Mont-Blanc Prestige Vingt Paris Haussmann Prestige Vineyards Haussmann Prestige Riviera Haussmann Prestige Africa Haussmann Prestige Mauritius Estimation Gratuite Nos services Nos équipes Notre barème d’honoraires Le mot du Président Les nouveautés Videos de visites Le Blog d'infos Nos partenaires Accès membres Accès intercabinet Nous contacter Mentions légales Plan du site